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Conservatoria

La trascrizione in Conservatoria è un procedimento con cui un atto giuridico relativo a beni immobili viene registrato nei registri immobiliari presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora parte dell’Agenzia delle Entrate in Italia). La trascrizione ha l’obiettivo di rendere pubblicamente conoscibili i diritti reali sugli immobili e le eventuali modifiche o limitazioni ad essi.

analisi della problematica
Tipologia di richiesta :
  • Trascrizioni atti giudiziari 
  • Iscrizioni ipotecarie 
  • Annotamenti 
  • Visura ipotecaria per nominativo e per immobile
  • Visura ipotecaria con relazione a consuntivo
  • Richiesta copia titolo
Trascrizione atti giudiziari
  • consiste nel registrare in un registro pubblico (chiamato “conservatoria dei registri immobiliari”) gli effetti di una decisione legale su un immobile, come un pignoramento o una sentenza. Questo rende l’atto opponibile a terzi, informando chiunque della situazione giuridica dell’immobile e garantendo la visibilità di eventuali vincoli. 
Iscrizione ipotecaria
  • atto con cui un’ipoteca viene registrata ufficialmente nei registri immobiliari, presso la conservatoria. Essa dà pubblicità all’esistenza di un vincolo sul bene immobile, garantendo così i diritti del creditore (ad esempio una banca) su quel bene in caso di inadempimento del debitore. In pratica, rende l’ipoteca opponibile a chiunque acquisisca diritti sull’immobile successivamente all’iscrizione.
Annotamento
  • atto che aggiorna o modifica un’iscrizione già presente nei registri immobiliari, come ad esempio per estinguere un’ipoteca o aggiornare un diritto su un immobile. Serve a mantenere la chiarezza sulla situazione giuridica del bene.
Visura ipotecaria
  •  è un documento che fornisce informazioni relative a un immobile, in particolare riguardo a eventuali gravami o ipoteche iscritte su di esso. Viene richiesta per verificare la situazione giuridica e i vincoli legali che gravano su un bene immobile, come ad esempio ipoteche, pignoramenti o altri diritti reali. La visura viene rilasciata dalla conservatoria dei registri immobiliari.
Visura ipotecaria con relazione a consuntivo
  • attività svolta per verificare lo stato delle ipoteche e dei gravami su un immobile, solitamente richiesta durante una compravendita o per fini legali o finanziari.
Richiesta copia titolo
  • operazione che consente di ottenere una copia di un documento ufficiale registrato come ad esempio:
    • Atto di compravendita di un immobile.
    • Contratto di mutuo ipotecario.
    • Atto di donazione.
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